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二手房生意生意业务过程是很多抚顺二手房买房人关心的成绩。在抚顺二手房生意业务过程中买房人会碰到各类各样的成绩，比如二手房生意生意业务过程如何操作、房屋交换过户过程及费用、房屋继续过户过程及费用、房屋赠与过户过程及费用、夫妻间房产过户过程及费用等等。
也有很多买房人想知道经适房过户过程及费用、房屋拍卖过户过程、企业改制房过户过程、涉外房屋交换过户过程、房产证丢失补办过程、房产证典质注销过程、房产证典质过程、二手房预告挂号过程、商品房办证过程等成绩的谜底。搜房网为您详解2015抚顺二手房生意生意业务过程，16种过户过程看清再买房。
1、抚顺二手房生意生意业务过程详解
第1步，开具购房证明；
第2步，配图（测绘窗口）；
第三步，网签（网签窗口）；
第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；
第五步，监管（网签、监管窗口）；
第六步，申请挂号（受理窗口领号，解决）；
第七步，考查制证，交费领证；
第八步，银行划款。
2、抚顺二手房过户过程及费用详解
第1步，两边签定交换和谈；
第2步，配图（测绘窗口）；
第三步，申请挂号（窗口领号，解决）；
第四步，考查制证；
第五步，交费领证（发证窗口）。
3、抚顺二手房房屋继续过户过程及费用
第1步，配图（测绘窗口）；
第2步，申请挂号（受理窗口领号，解决）；
第三步，考查制证；
第四步，交费领证（发证窗口）
参照收费尺度：
1、住宅：挂号费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；让渡手续费：交换两边各3元/平米；房改房头次上市生意业务的，交换两边各100元/套。
2、非住宅：挂号费：550元/证；配图费：20元/证；让渡手续费：交换两边各5元/平米。
4、抚顺二手房房屋赠与过户过程及费用
第1步，签定赠与合同；
第2步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第四步，考查制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
收费尺度：
1、住宅：挂号费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证; 让渡手续费：受赠方3元/平米。
2、非住宅：挂号费：550元/证；配图费：20元/证；让渡手续费：受赠方5元/平米。
5、抚顺二手房夫妻间房产过户过程及费用
第1步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第2步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第三步，考查制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费尺度：
1、住宅：挂号费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。
2、非住宅：挂号费：550元/证；配图费：20元/证。
6、抚顺经适房过户过程及费用详解
第1步，申请（房改办受理）；
第2步，考查出具《南京市经济合用住宅（上市）确认书》（房改办）；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，签订《生意业务成本托管和谈》（三楼51号窗口）；
第五步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第六步，考查制证；
第七步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
注：1、赠与、交换、法令判决的，不签订生意业务成本托管和谈。
2、房改办办公地址：丰富路127号一楼住宅保障窗口。
收费尺度：
1、卖方或受赠方、换出方凭南京市经济合用住宅（上市）受益金交费告诉单交纳受益金。
2、受益金较量争论方式：【让渡核定的契税金额－（原购房交纳契税计税金额＋原契税实交金额）】*50%；
3、挂号费：80元/套；
4、配图费：20元/证；
5、让渡手续费：生意业务两边各3元/平米。
7、抚顺二手房房屋拍卖过户过程详解
步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第2步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第三步，考查制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
8、抚顺二手房企业改制房过户过程详解
配图（二楼29-32号测绘窗口）申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；考查制证/交费领证（三楼36号发证窗口）。
9、抚顺涉外二手房过户过程详解
步，开具购房证明（二楼12号窗口领号，25-26号窗口解决）；
第2步，填写生意合同；
第三步，生意合同公证；
第四步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第五步，网签（一楼1号网签窗口）；
第六步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；
第七步，监管（一楼网签、监管窗口）；
第八步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第九步，考查制证；
第十步，交费领证（三楼36号窗口）；
第十一步，银行划款。
十、抚顺涉外房屋赠与过户过程详解
步，签定赠与合同；
第2步，赠与合同公证；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第五步，考查制证；
第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）
十1、抚顺涉外房屋交换过户过程详解
步，两边签定交换和谈；
第2步，交换和谈公证；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第五步，考查制证；
第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）
十2、抚顺二手房房产证丢失补办过程详解
步，档案馆查问、出具证明（华裔路52号）；
第2步，丢失启迪登报－配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第四步，考查制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
十3、抚顺二手房房产证典质注销过程详解
步，申请挂号(东三楼64-70号典质窗口) ；
第2步，考查制证；
第三步，交费领证(东三楼典质窗口)
十4、抚顺二手房房产证典质过程详解
步，申请挂号(东三楼64-70号典质窗口) ；
第2步，考查制证；
第三步，交费领证(东三楼典质窗口)
十5、抚顺二手房预告挂号过程详解
步，两边签定交换和谈；
第2步，交换和谈公证；
第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第四步，申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；
第五步，考查制证；
第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）
十6、抚顺商品房办证过程详解
含按揭：交纳维修基金（三楼52-53维修基金窗口）。申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）。考查制证/交费领证（三楼36号窗口）。
含经济合用房：交纳维修成本（三楼52-53号维修成本窗口）。申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；考查制证/交费领证（三楼36号窗口）。
含典质：配图（二楼29-32号测绘窗口）；交纳维修成本（三楼52-53维修成本窗口）；申请挂号（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口解决）；考查制证；交费领证（三楼36号窗口）。
附：2015抚顺二手房生意业务20条关切事项
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改良栖身前提，也有的是出租或待机转手获利。买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就能够换一换，是以，在买房的成绩上每个家庭都是慎之又慎。格外是采办二手房的网友们，在进行二手房生意业务过程中间，有些事项必需要关切。*，我们格外整顿了采办二手房的关切事项，共归纳出20条经验，但愿对抚顺伴侣会有一些借鉴和捐赠。
1、确认产权的靠得住度
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.关切产权证上的房主能否与卖房人是同一个人；
2.产权证所确认的面积与实际面积能否有不符的地方；
3.一定要验看产权证的正本，并且到房管局查问此产权证的真实性。
2、考查原单位能否许可转卖
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.确认尺度价采办的公房出让时能否已经按成本价补足费用或者与原单位按比率分红；
2.大局部公房进行房改时原单位都保存优先回购权，是以要确认原单位能否赞成出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(*)产的公房必需要原单位盖章后能力出让。
3、查看能否有私搭私建局部
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.能否有占用屋顶的平台、走廊的情形；或者屋内能否有搭建的小阁楼；
2.能否改动过房屋的内、内部布局，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.阳台是否是房主本身封闭的，这牵扯到阳台面积该当如何较量争论的成绩。
4、确认房屋的正确面积
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.包含建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.保障的门径是测量一下房屋内从一端墙角到另外一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5、视察房屋的内部布局
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.户型能否合理，有没有格外不适合栖身的错误谬误；
2.管线能否太多或者走线不合理；
3.天花板能否有渗水的痕迹，墙壁能否有裂纹或者脱皮等明明成绩。
6、考查房屋的市政配套
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.打开水龙头视察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像能否清晰，能收视多少个台的节目；
3.确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象；
4.视察户内、外电线能否有老化的现象；
5.德律风线的接通情形，是普通德律风线还是ISDN德律风线；
6.煤气的接通情形，能否已经换用自然气；
7.小区有无热水供给，或者房屋本身能否带有热水器；
8.冬季暖气的供给和费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
7、熟悉装修的情形
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.原房屋能否带装修，装修水平宁水平若何，是否是需要扫数打掉；
2.熟悉住宅的内部布局图，包含管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
8、检验财产解决的水平
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.水、电、煤、暖的费用若何收取，是上门代收还是本身去缴，三表能否出户；
2.视察电梯的品牌、速度及解决编制，视察公共楼道的整齐水平及布局；
3.小区能否封闭，保安水平如何，视察一下保安人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作若何，财产解决公司供应哪些做事。
9、熟悉今后栖身的费用
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.水、电、煤、暖的价钱；
2.财产解决费的收取尺度；
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.哪一年盖的，还有多万古间的地盘使用刻日；
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3.能否发生过欠安的工作，能否欠人钱或者发生过盗窃案；
4.能否欠财产解决公司的费用，和水、电、煤、暖的费用。
十1、熟悉邻居的拉拢
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.好邻居会让你生涯兴奋，选不合的工夫在社区内看人来人往，经过衣首和生涯规律剖断人的社会条理；
2.访问上、下、左、右邻居，熟悉他们在此栖身能否顺心；
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，熟悉情形。
十2、算计一下房价
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.本身经过对商场上公房的频频比拟剖断房屋的价钱；
2.委托信得过的中介公司或者评介工作所进行评介；
3.银行供应按揭时会做保值评介这个价钱可以算作是房屋的保值价。
十3、二手房按揭的前提
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.年满18岁，有城镇*，本地、异地都可；
2.能供应稳定的收入付出本息的证明；
3.愿意将所卖的房子动作典质，或者能供应其余相符前提的典质；
4.所购房屋产权所属真实靠得住；
5.付出有关手续费。
十4、请律师
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.二手房生意的情形比商品房加倍复杂，是以有律师供应建议参照更靠得住；
2.建议请一位尽能够熟悉营业的律师做周全垂问。
十5、找署理行
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.署理公司的二手房信息要比个人更周全，可是现在来看信息的正确水平还需要考证；
2.在把你的营业交给署理行之前该当熟悉：署理行供应的做事有哪几项？能否可以捐赠申请二手房按揭？生意过程中间若发生了成绩，署理行能否有义务、有能力负责弥补损失？署理行的做事收费尺度是多少？能否能保证买到满意的二手房？
十6、考查署理公司能否靠得住
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.有效的本地工商局发表的营业执照，本地房屋地盘解决局发表的中介署理行天资证书；
2.天资证书是行业解决局部发表的，对保证署理行的靠得住性更有作用。
十7、及时熟悉策略、法度、费用上的变更
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.要关切报纸的新新闻；
2.向律师及中介署理公司咨询；
3.靠得住的还是向有关房管局部咨询，及时熟悉新的信息。
十8、产权能否完整
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.确认产权的完整性，有没有典质(包含暗里典质)、公有人等等。要知道即使在法令非常完美的香港，也会出现如许的胶葛；
2.只可相信本身的眼睛，一定要在过完户今后能力将房款转移到原户主手上。
十9、把稳房款和产权的交代
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.不要随便相信对方的诺言，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个主要成绩；
2.可以考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的署理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺遂过户
二手房生意业务过户之前20大关切事项
1.必需要经本地房屋地盘解决局解决完产权才算完成过户手续。有署理公司、律师、公证的保证等等都不算是完出售易过程；
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户今后这套房才真实属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
- 抚顺二手房交易流程 附二手房过户流程
