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本年三月，卢先生和张女士夫妻俩在出售人员的举荐下采办了渝北万科城开发商出售的一套“典型房”。据卢先生称，现在他看房的时辰，万科城的出售人员暗示，房屋将依照当时的模样，原封不动卖给卢先生……后果，卢先生拿到房子的时辰是公开哭！晕！在！厕！所！了——不单少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了！
在卢先生心碎之余，财产经管还跟开发商相互撕逼：开发商说找物管，物管说房子移交的时辰开发商没列出器材清单，所以，浴缸、柜子、马桶这些，财产不负有保存的责任。
虽然律师暗示这是明显的开发商违约行为，但典型房无人敢买、或买了后悔的却不在多数，所以，买典型房要关切些什么？
1.质量难保证
这一点被很多采办过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买典型房，典型房即是纸搭起来的，坏处多多”、“典型房好看极欠安用，改起来额外复杂麻烦”。广东佛山某复杂装潢公司不愿签字的商场部负责人曾向媒介透露，对于一个专业的装修公司而言，做典型房轻易吃亏，所以只要一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装潢公司会接手典型房的装修工作，典型房的质量成绩很难说。
2.典型房易显空间大
很各典型间传布鼓吹只要85平方米，但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要关切的，而典型房里要把稳的是家具一般都是为典型间特意定做的，很多楼盘典型房的衣柜厚度只要30多厘米，而泛泛衣柜厚度一般不克不及少于45厘米；而双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而泛泛的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。此外，典型间要紧是动作买房人买房的参照，答应经过技术处理使得空间更合理、大度一些，但合用性却经常被忽略。家电尺寸摆放及位置等能否随手、或能否需要改革等，都应细细看好。
3.大度能够是光照出来的
典型间可以在不合部位城市看到各类灯：射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，色彩也会有很多种，其实部署师在典型间里所做的灯光部署也是有效的，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高。所以看房应日夕都去，找前提把所有装备都用一遍，假如等看到现房里采光不足够，可就后悔都来不迭了。
4.预计好管线及家电位置
没住人的典型间之所以显得宽阔，还有一个原因是，一般情形下，典型间不会树立水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是安排，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子经常无情地纵横在你面前——所以，空间能够会缩小的心理筹办你要有。
5.房屋自己消耗要有意理筹办
因典型房显现周期一般能够长达1-2年，装修、装潢及装备损毁的能够性都比拟大。所以关切查看这些处所，有充满心理筹办，哪怕是再重整也不吃亏。
较后，假如一定要买典型房，我们来看看律师在签定合同上的建议：
买前定好合同细则
购房者在签约时，应卖力斟酌《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的实质，并将质保书动作合同的附件。包含：签约后购房者请求退房、大概期付款；开发商卖房后请求换房，大概期交房；面积变化跨越商定幅度；质量不吻合请求；解决过户手续时不吻合规定和商定等。
曾于广州某地产公司多年进行法务工作的魏先生也暗示，典型房不合于一般的毛坯房，因为它在出售的时辰是带有装修的，所以其质量保障该当包括房屋保障和装修保障两个层面。开发商该当把典型房纳入精装修房的售后服务经管系统。
购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行商定。如墙体笔直，不过部署性的起鼓、凹陷和裂痕；房屋顶部防水机能优良无水渍、厨房和茅厕防水无错误谬误、各上、下水管、口与空中连络处无渗、漏水现象；公共管线不从室内通行，如不可防止应不表露及保证室内皮相完整、腻滑；水、电、自然气、德律风、收集等都可泛泛使用，此中具体商定好水、电、自然气的具体开通日期；公共地区(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。商定开发商不得私行变化其使用用途；买受人有权礼聘有天资的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。
*关节的是：假如查收资料不齐，购房者可拒绝收房，如遇侵权，比如上述重庆案例，业主该当关切收集和保存凭证，尤其保存留购房时开发商为出售房屋时在网站、地点楼盘或相关宣传资料，以便起诉时机关凭证。恰是这一点上，本案的卢先生做得很好，所以在维权上就有了可把持性。不过还是停顿大家都能买到满意如意的房子，不要碰上糟心的事。
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